DPE 2025 : l’heure n’est plus à l’attente, mais à l’action collective

La dernière mise à jour des modalités de calcul a reclassé environ 850 000 logements chauffés à l’électricité. Une bonne nouvelle pour les propriétaires concernés. Mais attention à ne pas y voir un signal d’apaisement. Ce réajustement technique corrige une distorsion, il ne résout en rien la crise énergétique des bâtiments en France.

Le DPE 2025 ne se contente pas de modifier une méthode de calcul. Il amorce un véritable tournant dans la gestion énergétique du parc immobilier. Et l’une de ses évolutions majeures reste trop peu connue : le DPE collectif devient obligatoire pour les copropriétés de plus de 200 lots à partir du 1er janvier 2025. Cette obligation s’étendra progressivement à toutes les copropriétés d’ici 2026.

Ce diagnostic global est fondamental : il offre une photographie de la performance énergétique de l’immeuble, pas seulement des logements pris individuellement. C’est une base commune pour envisager des travaux, négocier des aides, ou anticiper des interdictions de location dans le cadre de la lutte contre les passoires thermiques.

Certains s’imaginent encore que la réglementation va reculer, que les contraintes vont s’assouplir. Mais la trajectoire est claire : l’immobilier doit devenir sobre. Et plus on attend, plus la marche sera haute.

Ignorer le DPE collectif aujourd’hui, c’est exposer demain la copropriété à des décotes massives, à des conflits internes, à des blocages lors des assemblées générales… et à une perte de valeur inéluctable de l’ordre de 15 à 20% comme cela s’est vu pour de mauvais DPE. 

Ne nous trompons pas de combat. Le sujet n’est pas de savoir si l’on gagnera une lettre sur l’étiquette. Le vrai enjeu, c’est l’habitabilité des logements, leur coût énergétique, leur valeur sur le marché, et leur impact environnemental. Le DPE est un outil de transparence, pas une punition. Un levier d’action collective, pas une contrainte punitive.